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Venezuela - 20 de Abril del 2014  
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Gobierno admite que escasez de insumos afectó obras de vivienda

Las recurrentes dificultades para obtener los materiales de construcción impidieron el desarrollo de las obras al ritmo previsto ARCHIVO
Venezuela  /  El Ministerio de la Vivienda reconoce que el pasado año las fallas en el abastecimiento de insumos básicos como el cemento, cabillas, entre otros materiales, impactaron en la ejecución de los desarrollos habitacionales.

El Gobierno para el ejercicio 2013 se planteó una meta de construcción de 380.000 viviendas, pero al final solo cumplió con 53% del objetivo al concluir 201.000 casas.

En la Memoria y Cuenta correspondiente al ejercicio pasado el despacho detalla en el capítulo de los obstáculos en la gestión que "la escasez en algunos rubros de materiales para la construcción en algunas zonas del país tales como cemento, cabillas, malla truckson y tubos estructurales entre otros, ocasionó retrasos considerables en la ejecución de las obras en vista de que no se cumplieron con los despachos regulares insumos hacia los desarrollos habitacionales que están en plena ejecución".

Entes ejecutores de las obras como la Fundación Misión Hábitat señala en el informe presentado a la Asamblea Nacional que en 2013 confrontó "diversos factores que incidieron en el normal desarrollo de las obras asignadas, entre los principales inconvenientes figuran las recurrentes dificultades para obtener los materiales de construcción, la inseguridad ciudadana y los cambios de las condiciones climáticas presentadas en el territorio".

Muy poco

Al cierre del pasado año la producción de tres cementeras estatales retrocedió al igual que la fabricación de cabillas. Representantes de la construcción han señalado que en el transcurso del 2013 hubo fallas con agregados y con aquellos materiales que tienen componentes importados, pues el sector enfrentó restricciones en el acceso a las divisas.

La Memoria y Cuenta del año 2013 muestra que, además de las limitaciones con los insumos, la gestión enfrentó otros obstáculos en materia presupuestaria.

Según el despacho, "la asignación de recursos presupuestarios no estuvo ajustada a la realidad económica de manera que no permitió la capacitación al personal, y la profundización en los planes de acción en materia de auditoría".

Se agrega que la "falta de recursos para la adquisición de materiales y equipos de trabajo afectó la realización de labores administrativas".

Ángulo laboral

El informe del ministro de la Vivienda, Ricardo Molina, destaca que también hubo falta de personal.

Apunta que hubo "insuficiencia de personal profesional técnico debidamente preparado y actualizado en materia de auditoría de la gestión pública" y apunta que "al déficit de personal se suma la inactividad de concursos de credenciales para personal calificado, según los estándares determinados por la Contraloría General de la República".

Además el texto hace señalamientos sobre los manejos de los equipos y que "no hay una verdadera toma de conciencia, en cuanto al cuidado que deben darse a los equipos que están bajo la responsabilidad y uso de los trabajadores, lo que se evidencia constantemente por la cantidad de reparaciones que hay que realizar a las unidades debido al manejo indebido a los mismos".

marmas@eluniversal.com

Se requieren más de 200 mil nuevas viviendas en el Perú

Casi 150 mil familias buscan vivienda en Lima. (Foto: Jean-Pierre Jeannin/Flickr)
Perú  /  La oferta de domicilios en nuestro país es menor a la demanda y se ubica entre los 150 mil y 180 mil. Unas 142 mil familias buscan casa propia en Lima.

Las familias peruanas necesitan más de 200 mil viviendas para habitar, lo que supera a la actual oferta en el mercado, que se ubica entre los 150 mil y 180 mil, de acuerdo a un estudio presentado por el Fondo Mivivienda.

La investigación, que recopila datos de 25 ciudades en todo el territorio nacional, muestra que la mayor demanda se concentra en Lima y Callao, donde hay 142.354 núcleos familiares (la mitad perteneciente al sector C) que desean conseguir una nueva vivienda, informó El Comercio.

La mayor demanda se encuentra en los distritos de Lima Sur, donde el 13% de los núcleos familiares necesita una vivienda propia. El promedio de toda la ciudad es de 8%.

Mientras tanto, en las ciudades del interior 53.547 núcleos familiares requieren de una vivienda. Las ciudades con mayor demanda se encuentran al norte del país, como Trujillo, Chiclayo y Piura.

Alrededor de 40% de los núcleos familiares en Lima y Callao expresó su deseo de mejorar o ampliar la vivienda con la que ya cuentan. Las ampliaciones más comunes son levantar un piso más y construir más cuartos.

El gerente del Fondo Mivivienda, Gerardo Freiberg, resaltó que en el sector C los ingresos promedio llegan a los S/.1.630, por lo que pueden acceder a un crédito Mi Construcción.

“Podrian prestarse S/.12 mil, que es el promedio que dicen necesitar, y en 10 años pagarían S/.170 por mes”, sostuvo.
 
 

Apartamentos dominan mercado inmobiliario de Barranquilla

Construcción de edificios en el sector de Buenavista, en el norte de Barranquilla.
Colombia  /  Un análisis de la Lonja de Propiedad Raíz y la Universidad del Norte señala que esta modalidad de vivienda lidera la participación en las áreas iniciadas, en construcción y culminadas.

El segmento de los apartamentos jalonó el crecimiento de la construcción en Barranquilla durante 2013, con una participación de 1.091.007 metros cuadrados (m2) de los 1.859.006 que en promedio estaban en construcción en la ciudad en el último trimestre del año pasado.

El segundo destino en importancia lo constituyeron las casas, con un área en construcción de 162.924 m2, seguido de oficinas con 157.794 m2.

El Centro de Análisis Técnico y Desarrollo Inmobiliario de la Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla y la Universidad del Norte, al estudiar los datos del reciente Censo de Edificaciones publicado por el DANE, señalan que el destino de apartamentos lidera la participación no solamente en área en construcción sino en área iniciada y área culminada.

En cuanto al área iniciada los apartamentos aportan 153.800 m2 de los 270.156 m2 iniciados en el cuarto trimestre de 2013.

En área culminada el destino de apartamentos pasó de 92.980 m2 en el segundo trimestre de 2013 a 157,674 m2 en el cuarto trimestre del mismo año, con un crecimiento del 70%.

Según el estudio, el área culminada total en la capital del Atlántico creció en un 29% respecto al tercer trimestre del 2013, al pasar de 258.506 m2 a 302.855 m2.

Los mayores incrementos en área culminada se presentaron en los destinos de oficinas (789%), hospitales (180%), bodegas (75%) y apartamentos (70%). El análisis revela que los “apartamentos continúan siendo el destino más importante en cuanto a áreas culminadas se refiere”.

Raúl Garay Marmolejo, presidente de la junta directiva de la Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla, dijo que el comportamiento de la construcción de apartamentos se explica por el mismo “desarrollo que tiene la ciudad como destino de inversiones” y “foco para relocalización de empresas”, lo que ha generado una mayor demanda de vivienda con una marcada preferencia en los apartamentos.

Explicó, además, que la preferencia de muchas familias por comprar este tipo de inmuebles tiene que ver con la mayor seguridad de vivir en un conjunto cerrado, las facilidades que ofrecen con áreas sociales y la economía para el mantenimiento.

El dirigente gremial sostuvo que esto ha hecho que Barranquilla “se vuelva interesante” y se genere una “demanda natural”, no solamente de personas que vienen a la ciudad sino que deciden regresar a vivir en ella.

Explicó que como la aplicación del nuevo Plan de Ordenamiento Territorial, POT, de Barranquilla, limita la construcción de edificaciones de cierta altura en barrios como Alto Prado, El Golf, Villa Santos, Villa Country y Riomar, donde hay una demanda natural por apartamentos de alto nivel, esto conllevará a que los edificios en esos sectores “tendrán una valorización continua en el tiempo”.

Indicó Garay Marmolejo que como consecuencia de esta medida, el gremio inmobiliario prevé que comenzarán a desarrollarse zonas como Villa Campestre y Caujaral y el propio municipio de Puerto Colombia.

“En esas áreas habrá una demanda, especialmente para quienes buscan una vivienda retirada de la urbe”, manifestó.

Áreas por estratos
La mayor proporción de apartamentos (no VIS) de la ciudad se encuentra en los estratos alto y medio alto. El análisis de la Lonja y Uninorte señala que para un apartamento no VIS se destinó en promedio en el 2013 entre 160 m2 y 203 m2 para el estrato alto; en el estrato medio-alto el rango fue de entre 102 m2 y 143 m2 y en el estrato bajo los apartamentos tuvieron un área de 61 m2 en promedio. En los estratos medio-bajo y medio el área promedio osciló entre los 77 m2 y 100 m2 y los 82 m2 y 99 m2, respectivamente.
Por:
Lupe Mouthón Mejía
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2ª Expo Hábitat Internacional
  • Fecha: 28/05/2014 al 01/06/2014
  • Organizado por: Grupo Hábitat GDC (HGDC)
  • Tipo: Exposición
  • Lugar: Hotel Eurobuilding de Caracas
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